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§住房周转金挂账的影响（第1页）

§住房周转金挂账的影响

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自从实行房改政策以来，公有住房出售与原住房固定资产之间差价的红字挂账，在住房周转金的会计处理上已经影响到了企业的资本结构。

特别是住房出售比较多的企业，大量在周转金上挂账，使企业的资产负债率严重失实。

例如，某企业的总资产为2050万元，短期负债为1580万元，长期负债为-260万元，所有者权益为910万元。

其中，长期负债明细包括：住房周转金为-540万元，长期债务280万元。

如果住房周转金不处理的话，企业的资产负债率就变成了［1580+（-260）］2050=64.39%。

如果住房周转金在企业的所有者权益中另外加以处理的话，则企业资产负债率就变成了（1580+280）2050=90.73%。

两者的差率达到了26.34%。

这就人为地降低了企业的资产负债率，给投资者提供了一种极大的虚假信息。

住房周转金的红字，最终用那一块资金来弥补，方法还有待于讨论和论证。

但是如果长期这样挂账，就势必会影响到企业资产的真实性。

这样的报表信息失真，同样是属于会计制度而引起的。

不同的制度规定和解释，在不同的会计人员手下会产生不同的结果，而这种结果必然会误导读者。

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