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§竣工验收的注意事项（第1页）

§竣工验收的注意事项

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家庭装修竣工验收时，应当注意以下事项：

核实装修材料使用

对于装修材料的使用，要检查装修过程中所使用的主料、辅料，尤其是地板、墙地砖、卫浴、给排水管、电线等主材，其品牌、规格、型号、等级等，是否符合合同约定。

如果品牌、规格、等级不同，材料的价格往往会相差很大。

除此以外，还要检查装修材料的实际使用量与结算时的用量是否存在差异。

一般情况下，或多或少都会产生差异，应当根据实际使用量重新核算。

只要是实事求是的，装潢公司能够说得出合理理由，业主就应当认可，而且一般也都是会认可的。

不能忽视细微之处

竣工验收不只是对明显的质量问题引起重视，一些不起眼的小问题也不能放过。

这主要是指：

检查厨房、卫生间的上下水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

方法是把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。

对抽水马桶的下水检查，需要反复多次地进行排水试验，看排水效果。

检查配电线路时，要打开所有灯具开关，看灯具是否都亮。

检查木工制品及油漆工制品时，比较复杂，主要是检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上凭肉眼就可以检查出来。

检查墙地砖空鼓时，应当用一个小橡皮槌随意地敲，如果空鼓率超过3%，就说明存在着严重质量问题，应当返工或赔偿。

检查其他一些细节时，应当特别重视对卫生间门口的挡水条、门窗是否存在雨水流入、开关插座面板是否有划痕、浴室五金安装位置是否合理等进行检查。

如果有质量不合格的项目，应当由装潢公司限期整改，整改以后再重新进行验收，否则停止结算费用。

如果对空气质量有疑义，应当根据装修合同中有关室内装修环保方面的条款，以及国家有关标准，由权威机构出具检测结果。

如果空气质量达标，检测费用由业主承担；如果检测结果不合格，检测费用应当要求装潢公司承担，并且进行返工。

毫无疑问，这时候的竣工验收就算不合格。

开具房屋装修保修单

竣工验收结束后，装潢公司应当提供规范的质量保修单，经双方签字认可。

关于这一部分内容，请参见下一节。

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